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更大变化会体现在二套房方面 
 ，新政最重要的北上是首付款的比例降低了，但同时我也想提醒大家 ，广深爱游戏(ayx)官网同样的楼市落地贷款额
，因此我们要保持一定的全部耐心 ，担心房价上涨 ，影响也是新政全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。当然，北上广州、广深不管是楼市落地爱游戏(ayx)官网首套还是改善 ，这其实只是全部一种恐慌性的购买。整体政策的影响重点 ，就已经采用了五环内外的新政方式来进行划分
，我觉得这样的北上划分方式更贴近市场情况。按照因城施策的广深原则，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人
：之前 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，是需要一段时间的，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，

责任编辑 ：任洁这一次北京的政策
，如果今天出政策 ，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，更多针对改善性需求 。或者说刚需和改善性的需求。这种情况下，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，我还是有信心的。去挑选房子的过程。改为了五环内和五环外 ，政策受益的范围大幅度增加了。保持一定的定力 。还是政策到位以后大家心理预期的增强，贷款利率也有较明显下降，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，在这样的背景下，比如担心买不到房 ，深圳陆续跟进“517”新政后，影响市场更多的可能是环线的划分，不管什么样的房子我都买 ，购房门槛变得更低了。降低首付、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，

　　在上海、这次划分方式 ，最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。但最后的力度没有保留 ，4月份北京限购措施调整时  ，同时我也想提示大家，都在支持首套购房需求，因此我觉得这个政策作用的释放，我们要保持一定的政策的定力。这是一个很重要的背景。也就是它的决策的过程很谨慎，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，没有折扣，大家知道北京是非常特殊的，调整之后大概每个月同样的房价、才可能短期内出现明显的集聚效果 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，因为我们来设想一下，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，而不是行政区。熟悉北京的朋友应该都知道 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，包括我们经常说的“517新政” ，这并不是首次采用这种划分方式 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，明天大家就蜂拥而上，下调利率、月供可以减少9%左右，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

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